Нужно-ли платить налог при продаже недвижимости? Официальные разъяснения николаевских налоговиков

  • 07.11.2011

Государственная налоговая администрация в Николаевской области в связи с многочисленными устными запросами налогоплательщиков информирует о порядке налогообложения операций при продаже недвижимого имущества.

Подпунктом 163.1.1 пункта 163.1 статьи 163 Налогового кодекса Украины (далее – Кодекс) установлено, что объектом налогообложения резидента является общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход.

В соответствии с подпунктом 164.2.4 пункта 164.2 статьи 164 Кодекса в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога включается, в частности, часть доходов от операций с имуществом, размер которой определяется согласно положениям статьи 172 настоящего Кодекса.

Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества регламентируется статьей 172 Кодекса, пунктом 172.1 которой установлено, что доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающей нормы бесплатной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается.

Согласно пункту 172.2 статьи 172 Кодекса доход, полученный налогоплательщиком от продажи на протяжении отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, указанных в пункте 172.1 настоящей статьи, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в пункте 172.1 настоящей статьи, подлежит налогообложению по ставке, определенной пунктом 167.2 статьи 167 настоящего Кодекса, то есть 5%.

Учитывая приведенное, доход от продажи (обмена) объектов недвижимости, которые определены пунктом 172.1 статьи 172 Кодекса, в частности части домовладения, не облагается только при условии одновременного соблюдения всех требований, установленных указанным пунктом: продажа (обмен) один раз в течение отчетного налогового года и нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет. В других случаях указанная недвижимость облагается согласно пункту 172.2 статьи 172 Кодекса по ставке 5%.

В соответствии с подпунктом “а” пункта 172.5 статьи 172 Кодекса сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается через банковские учреждения лицом, которое продает или обменивает с другим физическим лицом недвижимость, – до нотариального удостоверения договора купли-продажи, мены. Также, такое физическое лицо обязано подать до 1 мая года, следующего за отчетным, годовую налоговую декларацию в орган государственной налоговой службы, в котором состоит на учете как налогоплательщик (по месту своего налогового адреса), в которой отразить доход от такого отчуждения.

Вместе с тем согласно пункту 172.7 статьи 172 Кодекса, если стороной договора купли-продажи, мены объекта недвижимости является юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель, такое лицо является налоговым агентом налогоплательщика относительно начисления, удержания и уплаты (перечисления) в бюджет налога с доходов, полученных налогоплательщиком от такой продажи (обмена), информирует пресс-служба ГНА в Николаевской области.

В Крыму годовалый ребенок получил ожоги из-за беспечности своих молодых родителей

  • 07.11.2011

В Сакский горотдел милиции (АР Крым) поступило сообщение из Евпаторийского ГО по факту получения ожогов I–II степени годовалым ребенком. Проверкой занялись сотрудники криминальной милиции по делам детей. В результате было установлено, что потерпевший получил раны в результате несчастного случая.
         
Пострадавший мальчик живет со своими 22-х летними родителями в одном из сел Сакского района. Несмотря на то, что отец ребенка был ранее судим за совершение кражи, по месту жительства семья характеризуется весьма положительно. Как пояснила мать ребенка, вечером того злополучного дня она приготовила кофе. В ожидании мужа налила горячий напиток в чашку и поставила ее на край стола. Затем девушка отвлеклась на уборку и, выйдя в другую комнату, оставила годовалого малыша без присмотра. Шустрый мальчуган, по-видимому, решив попить, потянулся к яркой кружке и опрокинул ее содержимое на себя.

Недавно сваренный напиток обварил малышу лицо, шею и грудь — всего, по заключению медиков, 4% поверхности кожи. Перепуганная мать немедленно сообщила о случившемся мужу, который в срочном порядке доставил мальчика в ближайшую больницу Евпатории, где потерпевшему была оказана медпомощь. В настоящее время малыш находится дома — его жизни ничто не угрожает.
         
В отношении же молодых родителей, из-за беспечности которых малолетний остался без родительского внимания, в профилактических целях составлен административный протокол по ст. 184 КУоАП — невыполнение родителями или лицами, их заменяющими, обязанностей по воспитанию детей. Остается надеяться, что это происшествие, к счастью, не приведшее к печальным последствиям, заставит виновных сделать соответствующие выводы на будущее.
         
СОС ГУ УМВД в АР Крым напоминает, что законом за уклонение родителей от выполнения предусмотренных законодательством обязанностей по обеспечению необходимых условий жизни и воспитания несовершеннолетних детей предусмотрено наказание в виде предупреждения или наложения штрафа от одного до трех не облагаемых налогом минимумов доходов граждан.

Президент Украины Виктор Янукович присвоил директору Степовского детского дома-интерната звание “Заслуженный работник социальной сферы”

  • 07.11.2011

Президент Украины Виктор Янукович ко Дню работника социальной сферы присвоил звание “Заслуженный работник социальной сферы” директору Степовского детского дома-интерната Николаевского района Николаю Слюсаренко.

Соответствующий Указ № 1017/2011 был подписан 04 ноября 2011 года и размещен на официальном сайте Президента.
 
Почетное звание Николаю Слюсаренко было присвоено за весомый личный вклад в обеспечение реализации государственной политики в сфере социальной защиты населения, отстаивание прав детей и нетрудоспособных граждан преклонного возраста, а так же высокий профессионализм проявленный во время трудовой деятельности.

В Баштанке горела перепелиная ферма – погибло 15 тыс. перепелов

  • 07.11.2011

04 ноября 2011 года, в селе Константиновка Баштанского района Николаевской области на территории фермы, занимающейся выращиванием перепелов, возник пожар. Возгорание произошло рано утром.

По словам сторожа, в окне фермы, где выращивают молодняк, он увидел клубы дыма. Мужчина вбежал в помещение и увидел, что на полу дымит расплавленный электрообогреватель. Вокруг, по всей площади инкубатора был расстелен слой соломы. От доступа воздуха при открывании дверей, вокруг раскаленного обогревателя вспыхнула соломенная подстилка.

Пока сторож побежал обесточивать ферму, другой работник предприятия вызвал спасателей. К приезду дежурного караула МЧС персонал самостоятельно пытался потушить возгорание ведрами с водой. Бойцы самостоятельной государственной пожарной части № 26 по охране Баштанского района ликвидировали пожар за полчаса и тщательно проверили деревянные конструкции фермы, чтобы предупредить повторное возгорание. Площадь пожара составила 80 квадратных метров. Кроме того, для помощи в пожаротушении привлекался трактор с бочкой воды этого же предприятия.

Спасти удалось немало: само здание фермы, инкубатор и 10 тысяч голов птицы. Однако и ущерб от пожара был весомый: 9740 голов суточных перепелов и 5000 голов месячного молодняка погибло, сообщили УМЧС в Николаевской области.

По предварительной версии, причиной пожара стал обычный дешевый тепловентилятор. Именно накануне, для поддержания необходимого теплового режима в инкубаторе, хозяин на ночь установил два таких прибора. Скорее всего, от перегрева пластмассового корпуса, электрообогреватель стал плавиться и дымиться. А поскольку на полу, где он стоял, стелилась солома, то и ферма загорелась мгновенно.

Николаевский морской порт за год улучшил показатели на 17%

  • 06.11.2011

С начала года Николаевским портом переработано свыше 6 млн. тонн грузов. Об этом сообщила пресс-секретарь порта Алина Максимова. По словам пресс-секретаря, это на 17,8% превышает аналогичный показатель 2010 года.

«За 9 месяцев 2011 года прибыль порта по сравнению с январем-сентябрем прошлого года выросла на 4 млн. грн. и составила 53 млн. гривен Николаевским портом и стивидорным компаниям перечислено в бюджеты всех уровней налоги 150 млн. грн. – это на 10 млн. грн. больше прошлогоднего показателя», – уточнила Алина Максимова.

Багнет

«Русский блок» прошел «Маршем Единения», но николаевцы к нему не присоединились (ФОТО)

  • 06.11.2011

04 ноября 2011 года, вечером в Николаеве по главной улице прошел «Марш единения», организованный партийной организацией «Русский блок» в честь празднования Дня русского народного единства, который отмечала сопредельная держава.



«Марш», в котором приняли участие примерно сотни полторы граждан, едва успевших вернуться с работы, как об этом говорили в колонне, возглавляли женщины в кокошниках и русских национальных костюмах, на что детишки прохожих реагировали неоднозначно: «Мама, это кто?».

Родительницы отвечали, довольно криво улыбаясь: «Это просто местные тетки в русских костюмах».



За «русскими красавицами» в колонне, стартовавшей от «Сотки» и направившейся к мемориалу Героев-Ольшанцев, можно было увидеть членов РНО «Русичъ», Евгению Бондаренко, а также – сдвинутый «свиньей» конгломерат, скандирующий «Один за всех – все за одного», «Слава предкам, слава роду, слава русскому народу!», а еще – утверждение о том, что «Николаев – русский город!». Кое-кто нес явно заказные плакаты о том, что «заводы без России не поднять», потому что «пока мы едины – мы непобедимы» (отголоски сандинистской революции в Никарагуа в тысяча девятьсот лохматом году).

Кто-то тащил плакат, информирующий о том, что его владелец «говорит по-русски». Возможно, и пишет – тоже.



Шествие возглавляли знаменосцы, несущие государственные флаги России, Украины и почему-то Беларуси.

Где-то к середине Советской в ход пошли «файера» (на слэнге футбольных фанатов, которых это действо напоминало). Надо сказать, что далеко не все выгоревшие трубки файеров были убраны с тротуара шествующими гражданами. Кое-что осталось на память дворникам, сообщает Mukola.



Наши земляки реагировали на происходящее, в основном, с юмором. Только пара мужиков с тротуара всерьез заявила: «Чего смотрите? Провокаторов не видели?», а несколько проходящих в обратном шествию направлении девушек в ответ на скандирование лозунга «Русь у нас одна!», захихикали: «А мы думали, что Англии – три!».



Колонна остановилась у мемориала, где произнес речь лидер партии «Русский блок» Геннадий Басов.



Инцидентов с националистически настроенными земляками не случилось и, наверное, не потому, что милиционеров было много, и кое-кто из них маячил даже в соседствующих с «Соткой» дворах.

Вчера состоялось заседание Общественного совета при УМВД Украины в Николаевской области

  • 06.11.2011

Как проинформировали “МедиаИнфо” в ССО УМВД Украины в Николаевской области, вчера, 05 ноября 2011 в зале коллегии УМВД Украины в Николаевской области состоялось учредительное заседание Общественного совета при УМВД Украины в Николаевской области. На заседании были оговорены вопросы, связанные с созданием проекта положения о деятельности консультационно-совещательного органа и основными направлениями деятельности членов Совета.

Председатель Общественного совета, начальник УМВД Украины в Николаевской области генерал-майор милиции Михаил Слепанев, начиная заседание, довел до сведения присутствующих основные направления, по которым было принято решение о воссоздании деятельности органа.

«Деятельность должна быть эффективной и продуктивной», – отметил Михаил Слепанев.

Как пример, начальник УМВД привел деятельность членов Координационного совета при УМВД Украины в Николаевской области, заседание которого состоялось на прошлой неделе.

«Есть результаты совместной деятельности и желательно, чтобы аналогичные последствия можно было наблюдать и в работе Общественного совета», – обратился к членам собрания генерал-майор милиции.

Участники заседания оговорили общие положения, основные задачи, направления деятельности консультационно-совещательного органа, функции, права и обязанности членов Совета.

Завершая совещание, Михаил Слепанев предложил присутствующим выдвинуть свои предложения по внесению изменений в Проект положения об Общественном совете при УМВД Украины в Николаевской области и по направлениям деятельности.

Вчера МФК “Николаев” обыграл на своем поле Кировоградскую “Звезду” со счетом 3:1 (ФОТО)

  • 06.11.2011

Кировоградская команда приехала в Николаев, следуя на тренировочный сбор в Алушту. А николаевцы были полны желания улучшить себе настроение после осечки в последнем матче зимнего чемпионата области. По сравнению с прошлым матчем в стартовом составе МФК «Николаев» на поле вышли четыре новых исполнителя: вратарь Бобров, полевые игроки А. Гончаренко, Мазуренко и Дудник. Остался вне игры Родевич, он немного приболел. И по уважительной причине отсутствовал Бездольный, сообщает UA Футбол.



В дебюте встречи завершающий удар нанес Головко, мяч задел защитника «Звезды» и влетел в ворота. Затем Мазуренко воспользовался несогласованными действиями защитника и вратаря гостей, перехватил мяч и отправил его в ворота. Первый тайм прошел с преимуществом николаевцев, но перед перерывом гости имели возможность сократить счет. Один из защитников сыграл рукой – пенальти. Вратарь Бобров среагировал на удар и парировал мяч.



На второй тайм тренеры кировоградцев выставили новый состав. И постепенно гости завладели инициативой, хотя до опасных моментов дело доходило редко. В ходе второго тайма на замены вышли юные николаевские таланты – Гагулин, Янченко, Попов. В контратаках николаевцы создали ряд моментов. А забил вновь Мазуренко, пробив из-за пределов штрафной площадки. Не повезло в этой встрече Евгению Гончаренко: выйдя на поле во втором тайме, он вскоре получил травму и был заменен. Но вроде повреждение связок не слишком серьезное.



В конце встречи у хозяев произошла замена вратаря: Дениса Боброва сменил в «рамке» юный Михаил Гержой. И сразу прошел «боевое крещение»: пропустил со штрафного. 3:1 – уверенная и заслуженная победа МФК «Николаев».



тренер «Звезды» Виктор Догадайло:
– Мы провели матч двумя смешанными составами. Провели сбор по физподготовке в Карпатах, протестировали команду в Кировограде и теперь направляемся в Алушту, где проведем трехнедельный сбор. Нашими соперниками будут клубы Премьер-лиги «Металлист», «Таврия», «Севастополь» и представитель первой лиги «Нефтяник». Сегодняшний матч дал нам немало пищи для размышлений. Несколько игр с легкими соперниками мы выиграли, сейчас наступил момент, когда и поражение по-своему полезно. Команда Николаева хорошо настроилась на игру. А мы первый, и надеюсь, что последний раз сыграли на синтетике. Николаевцам желаю хорошо подготовиться к сезону и проявлять всегда такой характер, как сегодня. Думаю, что мы можем сыграть с вашей командой еще один спарринг, когда вновь будем направляться в Крым.



Главный тренер МФК «Николаев» Руслан Забранский:
– Продолжается подготовка команды к сезону, к официальным играм. Даем возможность сыграть всем, кто находится в расположении команды. И подтягиваем молодежь – воспитанников СДЮШОР «Николаев». Сыграть с командой первой лиги было интересно, ощущался у ребят другой настрой. Его как раз и не хватило нам в предыдущей встрече, об этом мы говорили, разбирая игру. На каждый матч настраиваться нужно максимально! В нашем коллективе на днях произошло радостное событие: у Игоря Бездольного родился сын. Все игроки и тренеры поздравляют семью Бездольного и желают счастья новорожденному. Сегодня Игорь забирал супругу и сына из роддома, поэтому он и не принимал участия в матче.



Николаевские футболисты получили три дня выходных. Затем вновь продолжатся тренировки. 16 февраля в очередном контрольном матче МФК «Николаев» сыграет на своем поле с «Горняком» (Кривой Рог), начало в 13 часов. А 23 февраля примет «Бастион» (Ильичевск).


Фото: Андрей Грищук (С) “МедиаИнфо“

Геннадий Николенко и Владимир Чайка поздравили авиационную штурмовую бригаду с 35-летием (ФОТО)

  • 06.11.2011

04 ноября 2011 года, у 299-й авиационной бригады тактической авиации, которая дислоцируется в Николаеве, большой праздник – она отмечает свой 35-летний юбилей.



По этому случаю в Николаевском академическом русском драматическом театре прошли торжества, почетными гостями которых стали городской голова Владимир Чайка, первый заместитель председателя облгосадминистрации Геннадий Николенко.



Обращаясь к собравшимся, Владимир Чайка отметил мужество, отвагу и силу воли военных летчиков, которые в любую минуту готовы встать на защиту нашей Родины. Городской голова выразил коллективу штурмовой бригады особую благодарность за патриотизм и ратную службу.

«Пусть число ваших взлетов всегда равняется числу посадок!», – сказал Владимир Дмитриевич.



Городской голова Владимир Чайка пожелал виновникам торжества счастья, благополучия и новых успехов, информирует официальный сайт Николаевского горсовета.

Тренер МБК “Николаев” В.Берестнев: “Грин в концовке матча поставил свои личные интересы выше командных, поэтому мы проиграли” (ВИДЕО)

  • 06.11.2011

Главный тренер МБК “Николаев” Валентин Берестнев: “Поздравляю Олега Юшкина с победой, что команда не остановилась и выиграла. В очередной раз Родни Грин в концовке матча поставил свои личные интересы выше командных, поэтому мы проиграли”.

Игрок МБК “Николаев” Владимир Скляр: “Очень сложная игра для нас. Мы по ходу вели 11 очков и сами растеряли преимущество, дали забить лёгкие мячи с быстрых атак, не защитились до конца”.


МБК “Николаев”
Видео: ODESSABC

МБК “Николаев” мог перевести игру в Одессе в овертайм, но Родни Грин дважды промахнулся со штафных – 85:83 (ФОТО)

  • 06.11.2011

БК «Одесса» вырвал победу у МБК «Николаев» со счетом 85:83, благодаря великолепной игре центрового Шона Кинга, которого поддержали игроки задней линии одесской команды.
 



Несмотря на результативность Ростислава Кривича, который в течение двух четвертей ни разу не промахнулся из-за дуги (3/3) и с линии штрафных (2/2), а также Шона Кинга, который завершил первую половину с 12 очками и 7 подборами в активе, БК “Одесса” не сумела оторваться на значительное расстояние от соперника, в составе которого наиболее активными были Родни Грин и Дионта Вон. Поэтому преимущество, с которым «акулы» отправились на большой перерыв, составляло всего три очка – 45:42.
 



Более того, уже в дебюте третьей четверти гости не только отыграли отставание, но и вышли вперед, поведя в счете +9. Однако к концу игры подопечные Олега Юшкина сумели собраться и переломить ход поединка. Сначала экс-«корабел» Джастин Лав, который перед игрой признался в том, что для него встреча с бывшей командой будет особенной, вывел свою нынешнюю команду вперед. А вскоре Шон Кинг хладнокровно реализовал оба штрафных – 85:80.



Опытный Леонид Яйло сделал все, чтобы спасти игру, сократив разницу в счете до двух пунктов, однако Родни Грин, который мог перевести игру в овертайм, не справился с нервами и не попал оба штрафных броска. Итог встречи – 85:83, сообщает Суперлига.
 



Шон Кинг завершил матч с убедительным дабл-дабл: 19 очков + 15 подборов. На счету Ростислава Кривича 23 очка, Вилли Дин отличился 16 очками и 7 передачами, Джастин Лав – 14 очков, 5 передач и 4 подбора.
 
Родни Грин принес МБК «Николаев» 24 очка, добавив к ним 8 подборов и 4 передачи. 18 очков, 5 подборов и 4 передачи записал на свой счет Дионта Вон. Андрей Корочкин заработал 11 очков, Леонид Яйло – 10 очков.

Фото: Суперлига

Первомайские милиционеры разыскивают 14-летнего мальчика-бродягу (ФОТО)

  • 05.11.2011

Как сообщили “МедиаИнфо” в ОСО УМВД Украины в Николаевской области, Первомайским ГО УМВД Украины в Николаевской области разыскивается несовершеннолетний воспитанник специализированной школы-интернат № 14 г.Первомайска Димитриу Руслан Валерьевич, 1997 г.р., уроженец Кривоозерского района.

Руслан, сегодня, 05 ноября 2011 года года ушел из спецшколы-интерната и до настоящего времени о его местонахождении ничего не известно. Мальчик склонен к бродяжничеству.

Приметы разыскиваемого: на вид 14-15 лет, рост около 160 см, худощавого телосложения, волосы темно-русые прямые короткие, глаза карие, лицо в веснушках.

Был одет: брюки черного цвета, черная куртка, спортивная шапка темного цвета.

Правоохранители обращаются с просьбой к гражданам, владеющим любой информацией о местонахождении разыскиваемого сообщать в Первомайский ГО УМВД по тел.: 0 (5161) 42202, 42423, 42769 или 102.