Государственная налоговая администрация в Николаевской области в связи с многочисленными устными запросами налогоплательщиков информирует о порядке налогообложения операций при продаже недвижимого имущества.
Подпунктом 163.1.1 пункта 163.1 статьи 163 Налогового кодекса Украины (далее – Кодекс) установлено, что объектом налогообложения резидента является общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход.
В соответствии с подпунктом 164.2.4 пункта 164.2 статьи 164 Кодекса в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога включается, в частности, часть доходов от операций с имуществом, размер которой определяется согласно положениям статьи 172 настоящего Кодекса.
Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества регламентируется статьей 172 Кодекса, пунктом 172.1 которой установлено, что доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающей нормы бесплатной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается.
Согласно пункту 172.2 статьи 172 Кодекса доход, полученный налогоплательщиком от продажи на протяжении отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, указанных в пункте 172.1 настоящей статьи, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в пункте 172.1 настоящей статьи, подлежит налогообложению по ставке, определенной пунктом 167.2 статьи 167 настоящего Кодекса, то есть 5%.
Учитывая приведенное, доход от продажи (обмена) объектов недвижимости, которые определены пунктом 172.1 статьи 172 Кодекса, в частности части домовладения, не облагается только при условии одновременного соблюдения всех требований, установленных указанным пунктом: продажа (обмен) один раз в течение отчетного налогового года и нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет. В других случаях указанная недвижимость облагается согласно пункту 172.2 статьи 172 Кодекса по ставке 5%.
В соответствии с подпунктом “а” пункта 172.5 статьи 172 Кодекса сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается через банковские учреждения лицом, которое продает или обменивает с другим физическим лицом недвижимость, – до нотариального удостоверения договора купли-продажи, мены. Также, такое физическое лицо обязано подать до 1 мая года, следующего за отчетным, годовую налоговую декларацию в орган государственной налоговой службы, в котором состоит на учете как налогоплательщик (по месту своего налогового адреса), в которой отразить доход от такого отчуждения.
Вместе с тем согласно пункту 172.7 статьи 172 Кодекса, если стороной договора купли-продажи, мены объекта недвижимости является юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель, такое лицо является налоговым агентом налогоплательщика относительно начисления, удержания и уплаты (перечисления) в бюджет налога с доходов, полученных налогоплательщиком от такой продажи (обмена), информирует пресс-служба ГНА в Николаевской области.