6 декабря 2011 года, эксперт проекта USAID «Локальные инвестиции и национальная конкурентноспособность» Радим Гилл представил концептуальный дизайн земельного участка, расположенного в районе второй Промзоны на Баштанском шоссе.
В августе этого года представители проекта USAID ЛИНК побывали в Николаеве и познакомились с предлагаемым участком. Отсмотрев несколько земельных предложений на юге Украины, чешский эксперт выбрал для разработки именно наш участок.
– Во-первых, мы увидели заинтересованность местной власти в нашей работе, а во-вторых, Николаев имеет утвержденный Генеральный план, согласно которому выбранный участок зарезервирован для индустриальной застройки, – рассказал Радим Гилл в начале презентации.
Концептуальный дизайн – это мостик между стратегическим видением использования земли и непосредственным использованием.
– Мы собрали информацию об участке, объединили ее в отчете о комплексном отслеживании, и на основе полученных данных подготовили такой концептуальный дизайн, который, уверен, будет способствовать приходу в город серьезных инвесторов, – продолжил чешский эксперт.
Уже обозначен и слоган, с которым будут «продвигать» земельный участок: «Адекватные амбиции + Широкое региональное признание».
Итак, разработан концептуальный дизайн для участка в 162 га, более 43 га пока будут гулять – для резервного использования. 154 га – это земля для продажи инвесторам, около 8 га останется в городской собственности как садово-парковая зона. Возведенные промышленные площади предварительно составят 263 тыс. кв. м. Радим Гилл предлагает трехфазовое пошаговое развитие участка.
Концептуальный дизайн будущего Индустриального парка Николаев (ИПН) показывает направления наиболее выгодного развития: центры коммерческих услуг, объекты оптовой и розничной торговли, электроника, деятельность по сборке и разборке, легкая переработка, производство с добавочной стоимостью, склады и др.
Разработчики дизайна отметили сильные и слабые стороны участка. Среди сильных: профессиональное местное руководство, которое возглавляет харизматичный лидер; новый Генеральный план, который поддерживает концепцию; участок соответствует параметрам развития Индустриального парка локально-регионального значения; наличие городского аэропорта и удобная железнодорожная развязка; наличие необходимого количества рабочей силы и другие. Среди слабых: недообследованная инфраструктура, инфраструктурные объекты неудачно сегментируют участок и др.
Городской голова Владимир Чайка подчеркнул, что работа, выполненная в рамках проекта USAID ЛИНК, кстати, выполненная бесплатно, является хорошим подспорьм для реализации инвестпроектов.
– Китайцы готовы прийти к нам уже сейчас. Неслучайно в Одессе недавно открылось Генеральное консульство Китая. Их интересует наш регион, – заметил мэр.
Следующий этап проекта – это детальная проработка концептуального дизайна участка. Подготовка землеустроительной документации и проведение недостающих коммуникаций – первоочередная забота городских служб.
Хотя в Чехии, где разработано и освоено 160 индустриальных парков, практикуют и продажу земли ИП девелоперам, которые сами «создают» инфраструктуру и затем продают готовые участки инвесторам.
Заместитель директора Николаевского морского торгового порта Александр Жуков отметил, что главное – создание тепличного инвестиционного климата (снижение контроля со стороны проверяющих организаций).
Радим Гилл пожелал успехов городским властям и заметил, что не стоит ждать сиюминутной отдачи от проекта. В качестве примера рассказал о функционировании индустриального парка в городе Брно (Чехия). Его зарезервировали в 2000-м, в 2006 году 75% участка продали, и половину парка застроили промышленными объектами, а на сегодняшний день продана вся земля парка, ѕ части парка занимают предприятия и заводы.